ЭКСПРЕСС-УЮТ Аренда квартир. Сдать, снять квартиру во Владивостоке. Снять-сдать квартиру без посредников

Советы тем, кто хочет снять квартиру.

Найти приличное жилье за разумную плату - реально! База агентства обновляется ежедневно и ежечасно. Не пропустите квартиру, которая нужна именно Вам!

Несколько советов тем кто занимается поиском подходящего жилья:

Существует несколько распостранённых вариантов поиска квартиры. Каждый из вариантов в свою очередь обладает своими достоинствами и недостатками.

Первый вариант - поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс - цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену, или наоборот у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант - самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но во-первых Вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых даже если вы и добьётесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у Вас нет, ведь к сожалению очень не многие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключении сделки. Так как юридическое оформление влечёт за собой выплату налогов.

Третий вариант - работа с "чёрным риэлтором" в поиске квартиры. "Чёрные риэлторы" работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому Вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дёшево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, "чёрные риэлторы" зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой. Надо сказать, что описанные выше варианты - достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и "не переплатить лишнего", надежда на Наше российское "авось" в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счёт другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней - работа с агентствами недвижимости. Лучше в данном случае не сэкономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых "информационных" агентств. Такие агентства предоставляют за относительно небольшую плату ( от нескольких сотен рублей и выше ) список адресов ( телефонов ) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду. В договоре на оказание услуг таких агентств обычно указывается: предмет договора - оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное. Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими. При обзвоне этих номеров Вы будете слышать в ответ: либо квартира не сдаётся, либо только что сдана, либо недоступна для съёма по другим аналогичным причинам.

Обязательным условием аренды квартиры или другой недвижимости является подписание договора аренды. Заключение такого договора позволяет квартиросъёмщику снизить риски при найме квартиры, а владельцу обеспечить выполнение условий сделки и обезопасить своё имущество. Всё тщательно обдумав и взвесив, Вам остаётся сделать свой выбор.

 

 

На что следует обратить внимание при заключении договора по аренде жилья:

 

Договор можно подписывать только после того, как квартира выбрана, проверена и все условия согласованы. В договоре найма должны быть обязательно указаны паспортные данные обеих сторон, подробно описан объект аренды. Также должен быть указан срок, на который сдаётся жилое помещение. Помимо этого должны быть чётко указаны права нанимателей: 

- они не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок;

- не могут сдавать в поднаём жилое помещение;

- не могут производить замену нанимателя.

В договоре указывается размер оплаты за помещение, который устанавливается по соглашению сторон. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, определённым договором. В качестве нанимателя недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

В случае если срок действия договора истёк, необходимо письменно продлить договор или подписать новый. Тщательная разработка договора сведёт количество рисков к минимуму. В том случае, если собственник нарушит условия договора, наниматель вправе обращаться в суд.

Договор найма - это документ, подтверждающий законность использования нанимателем помещения, поэтому в суде необходимо ссылаться именно на этот документ, указывая на условия, которые не выполнил собственник. А так же на санкции, предусмотренные за нарушение этих условий.

 

С уважением, агентство недвижимости "Экспресс-Уют".